איך לעשות השוואה בין משכנתאות?
בשעה טובה החלטתם לקנות דירה, מה שאומר במרבית המקרים שיש צורך לקבל משכנתא מהבנק לפחות עבור חלק מסכום הרכישה. כידוע, משכנתא זוהי הלוואה מיוחדת הניתנת על ידי הבנקים לטובת רכישת דירה או בית, כאשר כל בנק מציע תנאים שונים מבחינת המסלולים והריביות, מתוכם יש צורך לבחור את המסלול האטרקטיבי ביותר עבורכם ועבור הנכס אותו אתם רוכשים. ראו כאן השוואת משכנתאות!
אילו גורמים נלקחים בחשבון על ידי הבנק בהקשר של הלוואת משכנתא?
הבנק לוקח בחשבון מספר גורמים כאשר הוא מציע תנאי משכנתא למתעניינים כמו לדוגמא:
- פרטי הנכס כולל מיקום, גודל הנכס, שווי שוק שלו וכדומה.
- הכנסה חודשית נטו של כל אחד ממבקשי המשכנתא.
- הלוואות והתחייבויות כספיות שונות בעיקר ארוכות טווח.
- היסטוריה פיננסית והתייחסות לעמידה בהחזרי הלוואות בעבר, תיקי הוצאה לפועל וכדומה.
- גיל הלווים ומשך זמן לקיחת המשכנתא המבוקש.
כיצד נכון לעשות "שופינג" בין הגופים המציעים משכנתאות?
כאשר באים לעשות השוואה בין גופים המציעים הלוואת משכנתא חשוב להתייחס למספר נושאים כמו למשל מסלולי המשכנתא מבחינה של מסלול צמוד למדד או שלא, האם הריבית היא קבועה או משתנה, תקופת ההחזר, גובה ההחזר החודשי הכללי, האם ניתן לפרוע את המשכנתא כולה או את חלקה פירעון מוקדם ועוד. בסופו של דבר החזר המשכנתא מתבסס על סכום ההלוואה שניתן בתוספת הריביות השונות.
כאשר מקבלים הצעה מגוף אחד ובמידה והיא הצעה אטרקטיבית ניתן לגשת איתה לגוף אחר, למשל לבנק בו מתנהל החשבון האישי ולבקש ממנו להתאים את ההצעה שלו להצעה האחרת שקיבלתם, את המשכנתא בסופו של דבר יהיה הכי נכון לקחת מהגוף שייתן את ההצעה האטרקטיבית ביותר והכדאית ביותר מבחינה כלכלית.
> למידע מקצועי ופרטים נוספים בקרו באתר https://www.maslulim.co.il!