מס שבח מקרקעין – מה צריך לדעת

אנשים רבים לא מוצאים את עצמם בין המון המיסים שיש לשלם לאחר עסקת מקרקעין. שמות רבים ומפוצצים גורמים לבלבול רב ולכן חשוב לעשות קצת סדר. מס שבח מקרקעין זנו מס אשר משלמים על רווח בלבד. כלומר, מס שבח מקרקעין הוא מס חייב אך ורק על ההפרש בין הקניה למכירה של מקרקעין. אדם שקנה מקרקעין במיליון שקלים ומכר במיליון ומאה אלף שקלים, הרוויח כמאה אלף שקלים עליהם הוא חייב לשלם מס שבח מקרקעין. כמובן שישנם עוד לא מעט כללים, הורדות וחישובים במטרה להגיע לסכום מדוייק אך באופן כללי כך הם פני הדברים.

תשלומי מס על הרווחים בלבד

חשוב להדגיש ולומר כי ישנן לא מעט דרכים לקבל פטור על מס שבח מקרקעין. כמו כן חוק זה עבר לא מעט שינויים בשנים האחרונות ולכן חשוב לעיין בו בצורה ברורה ומדוקדקת על מנת להצליח להכיר היטב את כלל פרטי הפרטים בחוקה. באופן כללי ניתן לומר כי מס שבח מקרקעין נדרש במידה והעסקה החלה והסתיימה תוך פחות משנה וחצי. במידה ואם שקנה דירה מכר אותה ברווח תוך זמן קצר יותר מ 18 חודשים, הוא יצטרך לשלם מס שבח על הרווחים שהצליח לייצר. אך במידה ואדם החזיק בנכס המקרקעין שלו יותר משנה וחצי, קיים סיכוי סביר שהוא יהיה זכאי ממס שבח מקרקעין.

כך ניתן להנמיך את תשלומי מס השבח

אחוזי המס שצריכים לשלם מהרווחים הם 25 אחוזים. ניתן לחשב את כלל ההוצאות ברווח הנקי וכך להורידו ולשלם פחות מס שבח מקרקעין. כלומר, ניתן לכלול את מחירי השיפוץ, עורך הדין, המתווך ועוד כל הוצאה שבעל הדירה הוציא במטרה להשביח אותה במחיר הקנייה וכך בעצם להוריד את סכום הרווח. הורדת סכום הרווח תוביל בהכרח להורדת תשלומי המס.

אולי יעניין אתכם גם: הערכת שווי נכסים