מס שבח מקרקעין – מה צריך לדעת

מס שבח מקרקעין

אנשים רבים לא מוצאים את עצמם בין המון המיסים שיש לשלם לאחר עסקת מקרקעין. שמות רבים ומפוצצים גורמים לבלבול רב ולכן חשוב לעשות קצת סדר. מס שבח מקרקעין זנו מס אשר משלמים על רווח בלבד. כלומר, מס שבח מקרקעין הוא מס חייב אך ורק על ההפרש בין הקניה למכירה של מקרקעין. אדם שקנה מקרקעין במיליון שקלים ומכר במיליון ומאה אלף שקלים, הרוויח כמאה אלף שקלים עליהם הוא חייב לשלם מס שבח מקרקעין. כמובן שישנם עוד לא מעט כללים, הורדות וחישובים במטרה להגיע לסכום מדוייק אך באופן כללי כך הם פני הדברים.

תשלומי מס על הרווחים בלבד

חשוב להדגיש ולומר כי ישנן לא מעט דרכים לקבל פטור על מס שבח מקרקעין. כמו כן חוק זה עבר לא מעט שינויים בשנים האחרונות ולכן חשוב לעיין בו בצורה ברורה ומדוקדקת על מנת להצליח להכיר היטב את כלל פרטי הפרטים בחוקה. באופן כללי ניתן לומר כי מס שבח מקרקעין נדרש במידה והעסקה החלה והסתיימה תוך פחות משנה וחצי. במידה ואם שקנה דירה מכר אותה ברווח תוך זמן קצר יותר מ 18 חודשים, הוא יצטרך לשלם מס שבח על הרווחים שהצליח לייצר. אך במידה ואדם החזיק בנכס המקרקעין שלו יותר משנה וחצי, קיים סיכוי סביר שהוא יהיה זכאי ממס שבח מקרקעין.

כך ניתן להנמיך את תשלומי מס השבח

אחוזי המס שצריכים לשלם מהרווחים הם 25 אחוזים. ניתן לחשב את כלל ההוצאות ברווח הנקי וכך להורידו ולשלם פחות מס שבח מקרקעין. כלומר, ניתן לכלול את מחירי השיפוץ, עורך הדין, המתווך ועוד כל הוצאה שבעל הדירה הוציא במטרה להשביח אותה במחיר הקנייה וכך בעצם להוריד את סכום הרווח. הורדת סכום הרווח תוביל בהכרח להורדת תשלומי המס.

אולי יעניין אתכם גם: הערכת שווי נכסים

Share on facebook
Facebook
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on pinterest
Pinterest
אדוה כרמל

אדוה כרמל

אדוה מתענית בכל מה שקשור לפיננסים, פנסיות, קופות גמל, ריביות...בקיצור, מה שעושה רע לאחרים. והיא שמחה לנגיש את המידע בשבילכם.

גם המאמר הבא אולי יחסוך לכם כסף ...

חומרי בנייה

כל מה שרציתם לדעת על חומרי בנייה שונים

היום ניתן למצוא בשוק לא מעט סוגים שונים של חומרי בנייה, אשר מיועדים לפרויקטים שונים ולתנאי שטח משתנים. חשוב כמובן לבחור את חומר הבניה המתאים ביותר לצרכים שלכם, היות ולכל חומר יש את היתרונות והחסרונות שלו. כל אחד צריך לעשות

קרא עוד »

איך לבדוק נתוני אשראי?

דירוג אשראי של כל אחד נקבע על פי דיווחים של חברות פיננסיות וגורמים רשמיים: חברות כרטיסי אשראי, בנקים מסחריים, חברות אשראי חוץ בנקאיות, בנק ישראל וגופים אחרים כמו הוצאה לפועל, כונס נכסים הרשמי ועוד. כולם מדווחים למאגר הקיים בבנק ישראל

קרא עוד »