האם משכנתא לפרויקט מחיר למשתכן שונה ממשכנתא רגילה?
זכיתם בדירה בפרויקט מחיר למשתכן? מזל טוב! ללא ספק מדובר בזכייה שתחסוך לכם עשרות ואלי אפילו מאות אלפי שקלים. אך עדיין ברוב המקרים, גם זוכים בפרויקט מחיר למשתכן, צריכים להוציא משכנתא בכדי לעמוד בעלויות הגבוהות. אז האם משכנתא לפרויקט מחיר למשתכן שונה ממשכנתא רגילה? בהחלט כן ובשבילכם נכתב המאמר הבא.
אחוז המימון
אחוז המימון הוא גובה הלוואה שתקבלו ביחס לשווי הדירה שלכם וכך גם יקבע הסכום אותו תצטרכו להביא כהון עצמי. גובה המימון בקבלת משכנתא לפרויקט מחיר למשתכן משתנה לפי פרמטרים שונים: במידה ומדובר בדירה הראשונה שלכם תוכלו לקבל 75% אחוזי מימון, במידה ואתם מוכרים את דירתכם הקיימת לטובת רכישת דירה חדשה תקבלו 70%, ובמידה ויש לכם דירה נוספת תקלו עד 50% מימון.
לכן, כאשר אתם זוכים בדירה בפרויקט מחיר למשתכן, אין ברשותכם דירה נוספת, לכן תקבלו 75% מימון. הרווח הגדול הוא שאת הדירה תקבלו במחיר מוזל, בעוד שוויו ביחס למימון מבצע ביחס לשוק.
אך כמובן שישנם הגבלות מסוימות גם בדירות כאלה:
- בכל מצב תצטרכו להשיג הון עצמי של 100,000 שקלים, גם אם ההון העצמי אמור להיות פחות.
- במידה וערך הדירה בשוק עולה על 1,800,000 שקלים, יחושבו אחוזי המימון בצורה הרגילה.
תשלום
כמו כן, משכנתא לפרויקט מחיר למשתכן כוללת תשלומים בקצב שונה מבמשכנתא רגילה. כאן לא תוכלו לקבוע ולהתמקח עם הקבלן על התשלומים. מיד עם חתימת החוזה תצטרכו להעביר לקבלן 10% ממחיר הדירה.
כדאי מאוד, גם במקרים כאלה לא לפעול לבד. התייעצו עם יועץ משכנתאות מומחה ומקצועי שידע לענות לכם על כל השאלות ולהדריך אתכם בדרך הפעולה הנכון לגבי המקרה האישי שלכם.