תכנית שינויים להיתר בנייה

רבים רוכשים בתים או דירות ישנות ורוצים לערוך בהם שינויים על מנת להתאימם לצרכים. במידה והשינויים אינם כוללים תוספות בנייה או שינויים הפוגעים בחיצוניות המבנה, הרי שניתן לעשותם ללא היתר. המקרה שונה כאשר מוסיפים חדר, קומה וכדומה ואז חייבים להכין תכנית שינויים, להציגה ברשות המקומית ולקבל להם היתר בהתאם לזכויות הבנייה. הוועדה לקבלת היתר בנייה הפועלת במסגרת מהנדס הרשות המקומית בודקת כי השינויים נעשים בהתאם לחוק ואינם, למשל, חורגים מתחום קו הבניין המאושר או מגובה המותר וכדומה. אדריכל מומחה ומנוסה מכיר את כל התקנות ומתאים את תכנית שינויים להיתר בנייה ללקוח ועל פיהם.

תהליך מורכב

התהליך מתחיל בפניית הלקוח למשרד ובו הוא מציין את כל הבקשות, הרצונות, ההעדפות והצרכים המבוקשים. זהו שלב חשוב בו לומד האדריכל על הצרכים ומתאם ציפיות. הוא מקבל לידיו את כל תכניות המבנה ועל פיהם הוא יוצר סקיצת תכנון ראשונית. לאחר ישיבה נוספת משפרים ומשפצים אותה בהתאם לטעם האישי של הלקוח, ולאחר סיום החלק הנ"ל, הוא מכין תכנית להגשה לוועדה. היא, כמובן, מתחשבת בכל התקנות וזכויות הבנייה הקיימות על מנת למנוע עיכובים או דחייה בדרך לקבלת אישור מהיר.

תכנון כוללני

התכנון כולל את כל האלמנטים הנדרשים כמו: חזית המבנה, תכניות גג, קרקע, קומות, מרתף וכוללת חתכים נדרשים. השלב הבא הינו טכני ונעשה מול נציגי הוועדה הדנה בתכנית. במידה והתכנית מתקבלת האישור יוצא לדרך בזמן קצר, יחסית, ועל הלקוח להתחיל בבנייה תוך שנה. כאשר התכנית מוגשת היטב אזי לא יהיו עיכובים כמו למשל בנושא טופס 4. לכן, מומלץ להיעזר  בארכיטקט בעל ניסיון מצטבר וידע נרחב בתחום. העלויות של התכנון אינן גבוהות, יחסית, לגובה ההשקעה בבנייה, והן נדרשות מכל בחינה שהיא.