משכנתא או הלוואה לרכישת דירה? יתרונות וחסרונות

ישראלים רבים נזקקים במהלך חייהם לאשראי חיצוני עבור רכישת דירה או בית, בגלל
שמגוון האפשרויות לקבל מימון פיננסי התרחב מאד בשנים האחרונות הם עומדים בפני
השאלה מה משתלם יותר משכנתא או הלוואה?
חוץ מהבנקים למשכנתאות ניתן לקחת משכנתא גם מוסדות פיננסיים חוץ בנקאיים-
המימון.
צמחו הרבה דברים חיוביים מפתיחת שוק המשכנתאות לתחרות בראשם התחרות
בשוק החופשי.
הייחודיות במשכנתא
משכנתא היא הלוואה ספציפית יותר מהלוואה רגילה. המשכנתא ניתנת בתנאי שיש נכס עליו
מדובר בקנייה. זה הוא התנאי הראשון לאישור ההלוואה לבית שלכם או לדירה שלכם, מאחר
והנכס הזה משמש כבטחון לבנק במקרה, חס וחלילה, בו לא תעמדו בהחזרי ההלוואה.
הבנק יבדוק את ההכנסות שלכם
הבנק יספק לכם ייעוץ משכנתאות ויבדוק את ההכנסות שלכם, כך הוא בודק את יכולת ההחזר שלכם. תלושי המשכורת
שלכם בנוסף לנתונים פיננסים נוספים שיעזרו למוסד הפיננסי להבין אם תעמדו בהחזרים
החודשיים, ולאיזה סכום כדי לקבוע אותם, כך שתעמדו בהם לאורך זמן.
הלוואה לעומת משכנתא
ניתן לקחת הלוואה לכל מטרה. יש אפשרות לקחת הלוואה שאינה משכנתא גם לצורך של רכישת
בית או דירה. אך חשוב לבדוק האם האפשרות הזאת משתלמת.
כשמדובר בהלוואה בסכומים גדולים למטרת רכישת דירה או בית, עדיף לקחת
משכנתא. הסיבה לכך היא שהיא תהיה עדיפה בהרבה מבחינת תנאי הריבית.

ישנן הלוואות אשר קשורות בקשר ישיר למשכנתא

הלוואת גישור
הלוואת גישור היא למעשה הלוואה שלוקחים במועד מסוים במטרה לגשר על פער מסוים
ונדרשים להחזירה במועד מאוחר יותר שנקבע מראש. במקרים מסוימים ניתן לקבוע כי
ההלוואה לא תסולק ביום הפירעון הצפוי, אלא תהפוך להלוואה רגילה בתשלומים חודשיים
של קרן וריבית. מיום נטילת הלוואת הגישור ועד יום פירעונה או לחילופין הפיכתה להלוואה
רגילה, אנו נדרש לשלם רק את החלק היחסי בגין הריבית ובמקרים מסויימים נוכל לא לשלם
כלל ופשוט לצבור את הריבית החודשית לקרן ההלוואה המקורית.
הלוואת בלון
הלוואת בלון היא הלוואה קצובה בזמן (לרוב הלוואה קצרת טווח) ללא החזר חודשי של כספי
הקרן, כמקובל בסוגי הלוואות אחרים. הלוואת בלון מוכרת גם בשמות: הלוואת בוליט וכן
הלוואת גישור.