מהי התחדשות עירונית?

הליך של התחדשות עירונית הוא הליך המיועד לחולל צמיחה, התפתחות והתחדשות. ההליך מיועד להחיות את הרקמה הישנה עם החדשה ולשדרג אותה. הליך התחדשות עירונית יכול לכלול בנייני מגורים, תשתיות, מבנים המיועדים לתעסוקה ומסחר ועוד. 

אז מהו פרויקט של התחדשות עירונית?

פרויקטים מהסוג של התחדשות עירונית נועדו כדי לשפר ולשדרג אזור ותיק/ישן ולפתח ולשדרג אותו לידי משהו מודרני ומתאים יותר לרוח התקופה, הן מבחינת עיצוב המבנה, הן מבחינת איכות החיים בו ובאזור, הן מבחינת תקן לתשתיות ובטיחות ועל הדרך גם תורם בהיבט הכלכלי והחברתי במגוון מישורים. השדרוג יכול להיות בבנייני מגורים, מסחר ותעשייה ועד לשטחים ציבוריים וכמובן תשתיות. בדרך כלל פרויקטים אלו יהיו סביב בנייני מגורים ויכלול דירות חדשות במבנה, כדי לאפשר הגעה של אזרחים חדשים בשילוב עם הוותיקים. הפרויקט יכול להתבצע ב2 דרכים עיקריות: על ידי הריסת מבנה קיים ובניית מבנה חדש במקום או על ידי שדרוג מבנה קיים ובנייה עליו. לפרטים נוספים פנו לעו"ד התחדשות עירונית

מסלולים שונים של התחדשות עירונית:

  • רשות מקומית – מסלול זה הינו מסלול שבו הרשויות המקומיות הן אלה שיוזמות את ההתחדשות העירונית במבנה או אזור מסוים. מתוך מטרה לשדרג את התשתיות באזור, לשנות, לאבטח ולחזק מבנה ישן, שכונת מבנים ישנה או אזור המיועד לשימור ועוד. 
  • מסלול היזמים – זהו מסלול שבו התושבים הם אלה שיוזמים את ההתקשרות ביניהם ואת המהלכים הנדרשים לביצוע כדי לשדרג את המבנה. כדי לעודד אותם ניתנת להם בדרך כלל הטבות מס שונות.

תמ"א 38 – תכנית מתאר ארצית המוכרת לכולם המיועדת לשיפור ושדרוג מבנים ישנים והגנה עליהם מפני רעידת אדמה. בדרך כלל מדובר בשדרוג מבנה קיים אולם יש תמ"א 38 הכוללת גם מסלול של הריסת המבנה ובנייה מחודשת שלו. למידע נוסף בנושא עורך דין מקרקעין